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美国房产市场遭中国投资者冷落?谣言!

近段时间,欧洲购房移民项目销售火爆,特别是可实行低价移民的希腊更是备受青睐。移民希腊,仅需花费25万欧元的投资,在希腊购置一栋美丽的包租公寓,就可以一家三代人在爱琴海边过上理想中的欧洲生活。

 

相形之下,英美澳等传统置业国家似乎淡出了中国投资者的视线。然而根据美国财经新闻频道CNBC报道,全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示,2016年4月至2017年3月间,外国人在美购房总额达到1530亿美元,较此前一年飙升49%;交易总量达到284455套,较前一年增长32%。中国买家已经连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家,2017年里在美购房总额达到317亿美元。

 

在欧洲购房移民巨大优势面前,为何美国房产仍能受中国客户的喜爱?在美购房又有哪些好处?今天,新时区为你一一道来。

 

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为什么那么多中国人在美买房?

 

1. 美国房屋产权为私有制,永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子、房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买人。

 

2. 美国房子价格不高,甚至低于中国很多城市

据美国统计局(US Census Bureau)数据显示,截至2018年1月,美国新房源销售价格中位数为32.3万美元,二手房销售价格中位数为24.5万美元,也就是说,按二手房来算,有一半的房产低于155万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得平易近人,而且用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大2-3倍。

 

3. 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。例如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平。

 

4. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

 

5. 美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有很多适合的选择。

 

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在美购房有哪些好处?

 

1. 房屋贷款利息部分可以抵税

在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

 

2.房产税可以抵税

还以50万美金的房子来举例,如果按1%缴纳房地产税,一年就是5000美元,又可以减600的税。

 

3.房贷优惠

借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

 

4.地区政府补贴

一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。

 

5.老年买房政府补贴

62岁可以只付30%-40%的房价,再加上地方政府经常给予5-10万美元的补贴,所以,可以用很少的钱就买到房子。

 

而从“一切为了孩子”角度出发,选择美国房产也是合情合理,数据显示:中国买家中的13%的人表示购买房产是为了供学生使用。而美国一流的教育资源正好符合国内买家的需求。

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